Как оформить арендные отношения между арендатором и арендодателем.

Арендные отношения, согласно статье 574 Гражданского Кодекса, должны быть обязательно оформлены договором в письменной форме, подписанным сторонами.

Письменная форма договора обязательна, если:

1)  Он заключается на срок более одного года;

2)  Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

Договор аренды жилого помещения, зданий, сооружений или их частей, заключённый между гражданами, удостоверяется нотариально.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то сделка может быть заключена без нотариального удостоверения в простой письменной форме.

Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в кадастровой службе.

Договор аренды необходимо заключать по двум причинам:

1.  За отсутствие договора аренды (найма) жилого помещения (здания, сооружения или их части) между гражданами либо несоблюдение обязательного нотариального удостоверения этого договора на арендодателя и арендатора налагается штраф от 5 до 10 МРЗП (статья 1591 Кодекс об административной ответственности)

2.  Это поможет сторонам оградить себя от невыполнения взаимных обязанностей.

Процесс подготовки договора аренды для его заключения проходит в несколько этапов:

1.  Необходимо обратиться в районную кадастровую службу для получения справки. В дальнейшем она необходима для предоставления нотариусу. Срок справки – 1 месяц.

2.  Если сдаётся жилое помещение, то запрашивается справка о количестве людей, прописанных в сдаваемой в аренду квартире. Справка о проживающих выдаётся местным органом самоуправления граждан.

3.  В случае проживания в жилом помещении других людей, необходимо их письменное согласие и присутствие при нотариальном удостоверении сделки.

4.  В налоговой инспекции по месту нахождения помещения, сдаваемого в аренду, необходимо получить справку об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество.

5.  Вместе с арендатором в нотариальной конторе заверяется договор аренды.

Стороны могут сами определить содержание договора. Однако обязательными положениями, являются:

- порядок передачи помещения в аренду и его стоимость;

- сроки аренды помещения;

- условия, размер платы за аренду помещения, сроки её внесения;

- сведения о состоянии помещения, инженерное оборудование, предоставляемого в аренду;

- порядок возврата помещения арендодателю по истечении срока договора;

- обязанности сторон по содержанию, обслуживанию и ремонту арендуемого помещения;

- условия и порядок, возможности сдачи помещения внаём или субаренду.